銀行住宅ローン

　収入さえあれば、銀行住宅ローン審査に通ると考えている方が多い用ですが、実際には違います。 例えば、年収1000万円の経営者でも銀行住宅ローン審査に落ちるのです。銀行住宅ローンの審査では、安定した収入があるということが大切なのです。銀行は、銀行住宅ローンの借主がきちんと返済してくれる人物か、職業か、といった点を審査します。

　銀行住宅ローン審査に落ちやすい人は、こういった銀行の基準で見た時に、疑問がある人なのです。例えば、過去にクレジットカードやローンなどの借り入れで滞納したことがある人は、銀行住宅ローン審査に通り難いようです。

　個人のローンやクレジットカード等の取引履歴は、個人信用情報機関に保管されており、一定期間情報が残っています。銀行住宅ローンの審査を申し込むとき、必ず個人情報開示についての同意書という書面を取られ、銀行住宅ローンの審査で過去の取引履歴が照会されることになります。

　また、勤務年数が短いと、定職についていないのではないかと思われて、銀行住宅ローン審査に通りにくくなります。安定した収入を得ることが重視される銀行住宅ローン審査では、安定した職業であるほどいいようです。そのため、失業する可能性が低い教職や公務員といった職業が良いと言われており、銀行住宅ローン審査に通りやすいようです。

　また、きちんと納税を行っていない人も銀行住宅ローン審査には通りません。一社会人として、義務を果たすことができる人柄、収入という判断から、納税義務を果たしているかどうかも銀行住宅ローン審査の対象項目になっています。

　銀行住宅ローンの融資が終わるまでの流れを簡単に説明します。

1.銀行住宅ローンの事前審査

　銀行住宅ローンの借り入れを行うために、事前審査と呼ばれる審査の申し込みをします。たいていの場合は、購入したい物件が決まり、購入申し込みをした段階で事前審査の申しみをします。これは、希望通りの銀行住宅ローンの借り入れができるという銀行側からの確約がとれた後で、実際の売買契約を行うためです。

事前審査では購入物件の担保価値と銀行住宅ローンの借り入れ希望額の釣り合いが取れているか、銀行住宅ローンを申込んだ人がちゃんと資力のある人物かどうかを審査します。


2.銀行住宅ローンの申込

　銀行住宅ローンの事前審査が通り、売買契約が終わると、次は銀行住宅ローンの本申し込みをします。事前審査の申し込み内容と相違がなければ、本申し込みに対する銀行側の審査結果もすぐにでます。本申し込み時には、印鑑証明書や住民票、課税証明書の原本などをとらなければなりません。

本申し込みに対する銀行側の承認内容に基づいて、売買取引の決済1週間ほど前までに、銀行住宅ローンの金銭消費貸借契約を行います。これで借り入れの期間と金利が決まります。

　それまでに、銀行住宅ローンの返済を行う銀行口座を開設しておかねばなりません。そして決済日当日、契約内容に従って新しく作った口座に融資が行われます。融資実行と同時売主に購入金額を支払うことになります。そして融資実行日の翌月から、銀行住宅ローンの返済が始まります。

　銀行住宅ローンは、その名の通り住宅を購入するためのローンです。
したがって、投資目的や事業用として不動産を購入することは目的外になるので、銀行住宅ローンを利用することはできません。住むための家を購入するのであれば、どんな物件であっても銀行住宅ローンを利用することができます。

　たいていの方が疑問に思っていることは、中古物件でも銀行住宅ローンを利用することができるのかということです。たとえ中古戸建や中古マンションであっても、住むために購入するのであれば、銀行の住宅ローンを利用することができます。中古物件の場合、銀行住宅ローンを利用できる期間が限定されるということです。築30年の中古住宅を購入するのに、銀行住宅ローンの返済期間が30年ローンは、まず間違いなく利用できません。中古物件の場合には、銀行住宅ローンの返済期間に注意しなければなりません。


　次に疑問を持っていることは、建物を建てるための土地を購入する場合にも、銀行住宅ローンが利用できるのかということです。家を建てて住むための土地の購入費用にも、銀行住宅ローンを利用することができます。土地を買って、住宅用の駐車場として利用する場合には銀行住宅ローンを利用することは難しいようです。